13 февраля 2018

«Золотая» земля

0 0
Верховный Суд РФ напомнил, что действующим законодательством не предусмотрена возможность применения пониженной ставки земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «для дачного строительства» коммерческими организациями и предпринимателями.

Налоговый спор касался правомерности применения в 2014 г. индивидуальным предпринимателем пониженной ставки земельного налога 0,3 % в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков. Поскольку спорные земельные участки отнесены к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «Для дачного строительства» предприниматель считал правомерным применение при исчислении земельного налога ставки 0,3 %.

Суды трех инстанций пришли к выводу о неправомерном применении предпринимателем, целью экономический деятельности которого является извлечение прибыли, пониженной ставки налога. Поскольку согласно ст. 33, 77, 78, 81 Земельного кодекса РФ в совокупности с нормами Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» субъектами ведения дачного хозяйства или осуществления дачного строительства, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставляются земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», являются некоммерческие организации.

(Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2018 № 305-КГ17-20424 по делу № А41-90821/2016)


Такой подход согласуется с практикой применения судами норм права, в частности, с определением ВС РФ от 18.05.2015 № 305-КГ14-9101 по делу № А41-63325/13, от 29.02.2016 № 305-КГ15-13502 по делу № А41-8191/14 и от 20.04.2017 № 305-КГ17-3265 по делу № А41-18574/2016.

ФНС России письмом от 26.01.2018 № БС-4-21/1390@ направила материалы данного судебного дела для изучения в нижестоящие инспекции. При этом налоговая служба обратила внимание на следующие обстоятельства, использованные налоговыми органами и судебными инстанциями для вывода о применении налоговой ставки в размере 1,5% от кадастровой стоимости:

  • наличие множественности участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю, основным видом деятельности которого является продажа недвижимости;
  • установление признаков коммерческого землепользования (для извлечения прибыли), в т.ч. создание на соответствующей территории инфраструктуры (построены дороги, подведено электричество для дальнейшей застройки и т.п.), наличие фактов дальнейшей реализации участков.
Теги публикации: Земельный налог