10 октября 2018

Существенно низкая цена сделки

0 0

Суд подтвердил, что сделки с недвижимостью по заниженной цене не имели никакой другой разумной деловой цели, кроме уменьшения налогоплательщиком налоговой нагрузки.

Основанием для доначисления налога на прибыль и НДС, начисления пеней и штрафа послужил вывод инспекции о получении обществом необоснованной налоговой выгоды вследствие занижения выручки от реализации объектов недвижимости взаимозависимым лицам по цене ниже рыночной.

Как установили суды, общество (продавец) и индивидуальный предприниматель в 2014 г. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости стоимостью 1 260 200 руб. В то же время кадастровая стоимость указанного помещения по данным государственного кадастра недвижимости составляла 12 799 853 руб. 46 коп., земельного участка – 5 295 617 руб. 60 коп.

30.09.2015 г. общество и покупатели - физические лица заключили договор купли-продажи здания ресторана и земельного участка стоимостью 20 105 000 руб. В то же время согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка составляла 3 995 112 руб. 16 коп., а здания ресторана - 39 699 531 руб. 13 коп.

01.10.2015 г. общество и покупатели -физические лица заключили договор купли-продажи здания гостиницы и земельного участка за 4 716 000 руб. Согласно кадастровым справкам, кадастровая стоимость здания гостиницы составляла 169 574 000 руб., а земельного участка - 9 195 735 руб. 36 коп.

Проведенная инспекцией оценочная экспертиза установила многократное отклонение указанных в договорах купли-продажи цен от рыночных. В ходе проверки инспекция установила, что сделки заключены взаимозависимыми лицами; оплата по договорам купли-продажи не производилась, что также свидетельствует об отсутствии деловой цели (достижения экономического эффекта) и согласованности действий взаимозависимых лиц.

Суды пришли к выводу, что сделки общества по реализации недвижимого имущества взаимозависимым лицам по цене, которая существенно ниже рыночной стоимости спорных объектов, не обусловлены разумными экономическими причинами, а имели своей целью получение налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды за счет искажения (занижения) налоговой базы по налогу на прибыль и НДС.

Расторжение этих договоров в 2017 году не служит основанием для перерасчета налоговой базы и суммы налога на прибыль и НДС за 2014-2015 годы, поскольку не является ошибкой (искажением) в исчислении налоговой базы.

(Определение Верховного Суда РФ от 19.09.2018 № 307-КГ18-14063, ЗАО «Деловой партнер»)