31 августа 2017

Обязательство по земельному налогу прекращено в силу закона

0 0
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу, независимо от погашения записи о праве собственности на них застройщиком, – напомнил суд.
Общество обратилось в суд в связи с доначислением ему земельного налога за 2015 год по земельным участкам, находящимся в общей долевой собственности жильцов многоквартирных жилых домов на них расположенных.
Учитывая положения п. 1 ст. 388 НК РФ о налоговом бремени титульного собственника земельного участка, Общество было признано инспекцией плательщиком земельного налога за указанные земельные участки. Однако налоговым органом не были приняты во внимание следующие обстоятельства.
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ, подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 3012.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2016 № А40-15267/16).
Таким образом, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников этих помещений.
Из выписок ЕГРП, содержащих сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, следует, что в 2014 году на отдельные помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных жилых домах, расположенных в пределах земельных участков, физическими лицами было зарегистрировано право собственности.
При таких обстоятельствах, поскольку право собственности Общества на земельные участки в силу закона с 2014 года было прекращено, земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов, поэтому у общества отсутствовала обязанность по их декларированию и уплате соответствующего земельного налога за 2015 год как по основанию субъекта - Общество не являлось собственником земельных участков, так и по основанию объекта - земельные участки по состоянию на 01.01.2015 году уже входили состав общего имущества многоквартирного дома и не являлись объектом налогообложения земельным налогом.
Доводы налоговой инспекции о том, что Общество является собственником спорных земельных участков по данным ЕГРП; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; Обществом не была осуществлена регистрация прекращения права собственности на спорные земельные участки; не было зарегистрировано право общей долевой собственности, отклонены судом, поскольку регистрация права общей долевой собственности на земельные участки носит правоподтверждающий, а не правообразующий (правоустанавливающий) характер.
Такое право возникает в силу закона и для его возникновения не требуется регистрация в ЕГРП.

(Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 14.08.2017 № 10АП-9801/2017 по делу № А41-6047/17, ООО «Элит-Дизайн»)



Аналогичная позиция нашла отражение в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11, а также письме Минфина России от 22.08.2016 № 03-05-06-02/48918 и письмах ФНС России от 14.03.2017 № БС-4-21/4539@ и от 15.08.2017 № ЗН-4-21/16064.
Теги публикации: Земельный налог