28 апреля 2017

Многоквартирный дом – объект жилого назначения

0 0
Льгота по НДС к услугам застройщика применяется ко всем помещениям в многоквартирном жилом доме.
Компания воспользовалась льготой по НДС (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ) и при передаче нежилых помещений участникам долевого строительства не удержала налог с суммы вознаграждения застройщика. Налоговый орган не согласился с подходом налогоплательщика и доначислил НДС, поскольку по договорам долевого участия в строительстве подлежали передаче нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, в то время как льгота применяется к жилью.
Верховный суд РФ не в первый раз напомнил налоговому органу, что многоквартирный жилой дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения, независимо от наличия в нем нежилых помещений.
Фактическое использование собственниками нежилых помещений в будущем не может изменять порядок применения застройщиком освобождения от НДС при определении налоговой базы, поскольку на момент заключения договора застройщику неизвестно как собственник распорядится переданным ему помещением.
В судебной практике выработался единый подход в пользу компаний-застройщиков:
определения Верховного суда РФ от 21.09.2016 № 302-КГ16-11410 по делу № А78-10467/2015 и от 22.07.2016 № 306-КГ16-4710 по делу № А49-3303/2015, постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.12.2016 № Ф05-15946/2016 по делу № А41-7140/2016, постановление Уральского округа от 28.06.2016 № Ф09-6721/16 по делу № А47-9364/2015).

(Определение Верховного суда РФ от 06.04.2017 № 308-КГ17-2206 по делу № А32-22883/2015, ООО «Строительно-инвестиционная корпорация “Девелопмент-Юг”»)
Теги публикации: НДС