30 января 2020

Когда недвижимость становится объектом налогообложения

0 0
Суды поддержали решение налогового органа о доначислении налога на имущество организаций по объекту недвижимости, фактически эксплуатируемому, но не принятому на учёт в состав основных средств.

По результатам камеральной проверки налоговой декларации по налогу на имущество организаций за 2017 год обществу доначислен налог в сумме 12 960 716 руб. за период с 01.01.2017 по 31.05.2017. Основанием для доначисления послужил вывод инспекции, что ТРК «Охта Молл» использовался Обществом в предпринимательской деятельности, эксплуатировался по прямому назначению в течение всего 2017 года. Однако Общество обжаловало решение налогового органа в судебном порядке. По мнению общества, до 29.05.2017 первоначальная стоимость торгово-развлекательного комплекса (ТРК) не была сформирована, на нём проводились строительные, пусконаладочные работы, т.е. до этого времени он не отвечал признакам основного средства и не должен был учитываться при исчислении налоговой базы по налогу на имущество.

Суды установили, что ТРК отвечает признакам основных средств и приносит экономическую выгоду. Факт его эксплуатации подтверждается представленными в ходе проверки договорами аренды нежилых помещений, счетами-фактурами, выписками с расчётных счетов, подтверждающими перечисление данными организациями в пользу Общества платы за арендуемые помещения. Информация, размещённая в электронных средствах массовой информации, подтверждает состоявшееся 27.08.2016 открытие торгово-развлекательного комплекса.

Довод кассационной жалобы о несформированности первоначальной стоимости объекта отклонен на основании, в том числе:

- акта от 10.06.2016, подтверждающего что строительство ТРК выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и действующими нормативно-техническими документами, объект принят от генерального подрядчика для получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полученного 08.07.2016;

- выписке из ЕГРН, согласно которой объект недвижимости введён в эксплуатацию по завершении строительства в 2016 году, 20.07.2016 проведён его кадастровый учёт.

Указанные документы опровергают позицию заявителя о несформированности первоначальной стоимости фактически эксплуатируемого объекта. Как правильно посчитали суды, сдача в аренду помещений подтверждает пригодность здания к эксплуатации в целом как единого инвентарного объекта.

Суды обоснованно посчитали, что ТРК с 01.01.2017 отвечал признакам основного средства, предусмотренным п. 4 ПБУ 6/01, следовательно, его надлежало принять к учету в качестве такового в соответствии с правилами бухгалтерского учета и учитывать при исчислении налоговой базы по налогу на имущество, в связи с чем доначисление Инспекцией налога на имущество за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 правомерно.

(Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.01.2020 по делу № А56-25258/2019, ООО «Темпо Инвест»)