31 мая 2019

Совместная собственность не препятствует применению НПД одним из супругов

0 0
Если одним из супругов, применяющим НПД, заключён договор по сдаче в аренду жилого помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, то полученные по такому договору доходы, учитываются при исчислении указанного налога.

В письме ФНС России от 26.04.2019 № СД-4-3/8121 налоговики разъясняют свою позицию по поводу возможности применять НПД в отношении аренды имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности.

Напомним, что специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» установлен не НК РФ, а Федеральным законом от 27.11.18 № 422-ФЗ (далее – Закон № 422-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Закона № 422-ФЗ объектом обложения НПД признаются доходы от реализации товаров, работ, услуг, имущественных прав. При этом не признаются объектом обложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды или  найма жилых помещений.

На основании п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов имеет место по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого.

В ст. 185.1 ГК РФ установлено, что доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании вышеизложенного чиновники делают вывод, что если одним из супругов, применяющим НПД, заключён договор по сдаче в аренду жилого помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, то полученные по такому договору доходы, учитываются при исчислении указанного налога.

Такая же проблема с совместной собственностью на имущество существует и при применении патентной системы налогообложения. Так, например, в письмах Минфина России от 27.05.2016 № 03-11-09/30794 и от 27.07.2015 № 03-11-11/42976 чиновники указали, что для передачи одним из супругов - предпринимателем в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Нет согласия — нет аренды — нет ПСН.

Письмо ФНС России от 26.04.2019 № СД-4-3/8121