24 июля 2019

Снести, чтобы построить

0 0
Затраты на приобретение объекта жилой недвижимости, подлежащего сносу, с целью строительства новых объектов на соответствующем земельном участке, а также затраты на осуществление работ по сносу такого объекта формируют первоначальную стоимость новых объектов.

В письме Минфина России от 03.07.2019 № 03-03-07/48905 чиновники разъясняют, что стоимость приобретения и затраты на снос объектов, находящихся на земельном участке, приобретённом для другого строительства, должны включаться в первоначальную стоимость вновь построенных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных в НК РФ.

Согласно п. 5 ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде расходов по приобретению или созданию амортизируемого имущества, за исключением расходов, указанных в п. 9 ст. 258 НК РФ.

По мнению чиновников, затраты на приобретение и снос объектов, мешающих новому строительству, не являются ничем иным, как затратами на сооружение новых объектов. Эта позиция была выражена ещё в письмах Минфина России от 23.05.2013 № 03-03-06/1/18418, от 07.03.2013 № 03-03-06/1/6914 и от 07.08.2015 № 03-03-06/45638.

В письме Минфина России от 15.12.2016 № 03-03-06/1/75343 чиновники рассматривали ситуацию с остаточной стоимостью объектов, которые принадлежали налогоплательщику и сносятся ради строительства новых объектов. И в этом случае чиновники решили, что в случае если ликвидация производится в процессе создания нового амортизируемого имущества, то остаточная стоимость ликвидируемого имущества включается в первоначальную стоимость создаваемого объекта. Есть ли альтернативная точка зрения? Да, есть. Как минимум, в части затрат на демонтаж сносимого объекта – см., например, постановления АС Поволжского округа от 29.06.2015 № Ф06-24788/2015 и АС Восточно-Сибирского округа от 17.11.2015 № Ф02-6011/2015 по делу № А78-11292/2013. Судьи полагают, что такие затраты можно включать в состав внереализационных расходов налогоплательщика – пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.

Письмо Минфина России от 03.07.2019 № 03-03-07/48905