03 марта 2020

Сначала купи, потом продай

0 0
С 1 января 2020 года при продаже единственного жилья минимальный предельный срок владения составляет три года. При этом не учитывается иное жилое помещение, приобретённое в собственность налогоплательщика или его супруги в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

Письмо ФНС России от 05.02.2020 № БС-3-11/812@ возвращает нас к новациям, внесённым в НК РФ Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ. 

В пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Там предусмотрено, что не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимости, с учётом особенностей, установленных в ст. 217.1 НК РФ.

В частности, в п. 2 ст. 217.1 НК РФ предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности гражданина в течение минимального предельного срока владения таким объектом. В п. 4 ст. 217.1 НК РФ прописано, что указанный срок составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Например, если имущество получено по наследству, то данный срок составляет три года.

С 1 января 2020 года появилось ещё одно основание для применения минимального срока владения в течение трёх лет – пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Если в собственности налогоплательщика, (включая совместную собственность супругов), на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект жилого недвижимого имущества, (или долю в нём), не находится иного жилого помещения или доли в нём.  При этом не учитывается жилое помещение, приобретённое в собственность налогоплательщика или его супруги в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю. Иными словами, если за 90 дней до продажи своей единственной жилой недвижимости гражданин купил ещё одно жильё, эти два объекта, находящиеся в его собственности, 

Теги публикации: НДФЛ