29 ноября 2016

Счёт-фактура от застройщика

0 0
Указание данных застройщика в строках «Продавец», «Адрес», «ИНН/КПП продавца» счёта-фактуры, выставляемого в адрес инвестора, не противоречит налоговому законодательству.

Минфин России в письме от 01.11.16 № 03-07-09/63831 наконец-то разъяснил порядок заполнения строк 2 "Продавец", 2а "Адрес", 2б "ИНН/КПП продавца" счёта-фактуры, выставляемого инвестору налогоплательщиком, выполняющим функции застройщика, если самим строительством занимаются подрядные организации.
Согласно п. 1 Правил заполнения счета-фактуры, применяемого при расчётах по налогу на добавленную стоимость, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.12.11 № 1137, (далее — Правила № 1137), в упомянутых строках указываются полное или сокращенное наименование продавца - юридического лица в соответствии с учредительными документами, (или фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения продавца - юридического лица в соответствии с учредительными документами, (или место жительства индивидуального предпринимателя), ИНН и КПП налогоплательщика-продавца.
А вот особого порядка заполнения счёта-фактуры застройщиком, выполняющим функции организатора строительства, при выполнении строительства объекта подрядными организациями в указанных правилах нет.
В то же время в п. 6 ст. 171 НК РФ установлено, что вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику, в том числе застройщиками при проведении ими капитального строительства.
Таким образом, указание в счёте-фактуре, выставляемом в адрес инвестора, в рассматриваемых строках данных застройщика не противоречит налоговому законодательству. (Иначе говоря, данные самих подрядчиков указывать не нужно).
При этом в случае, если строительство объекта ведётся подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика, (другими словами, застройщик занят исключительно организационно-надзорными функциями), передача застройщиком инвестору объекта, законченного капитальным строительством, операцией по реализации застройщиком товара или строительно-монтажных работ не является. Соответственно, и объектом обложения НДС у застройщика не признаётся.
Комментируемое письмо очень важно для налогоплательщиков.
Напомним, что Правила № 1137 обязывают посредников, действующих от своего имени, приобретающих в интересах комитентов и принципалов товары, работы или услуги, при выставлении счетов-фактур последним, в которых отражены данные счетов-фактур поставщиков, в строках 2, 2а и 2б счёта-фактуры указывать реквизиты фактических продавцов. ВАС РФ в Решении от 25.03.13 № 153/13 данное требование подтвердил.
Многим специалистам было непонятно, применяется ли аналогичное правило к счёту-фактуре от застройщика?
Теперь понятно — нет.

Письмо Минфина России от 01.11.16 № 03-07-09/63831

Теги публикации: НДС, Счет-фактура