21 ноября 2019

Рента и доход: особенности

0 0
Полученное по договору ренты имущество, в том числе и бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход в целях налогообложения НДФЛ.

В письме Минфина России от 09.10.2019 № 03-04-05/77516 чиновники напоминают об особенностях получения дохода по договору ренты. А они действительно есть.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты получатель передаёт другой стороне – плательщику - в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту, как правило, в виде определённой денежной суммы. В силу п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Таким образом, договор ренты является возмездным, так как есть встречная обязанность по предоставлению активов. И если имущество передается под выплату ренты бесплатно, всё равно договор остаётся возмездным, так как обязанность по предоставлению активов с плательщика ренты никто не снимает.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон применяются правила ГК РФ о купле-продаже. А если бесплатно, то - правила о договоре дарения. Но и правила договоров купли-продажи, и договоров дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Следовательно, полученное по договору ренты имущество, в том числе и бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения такого договора. (См. письмо Минфина России от 04.03.2016 № 03-04-05/12807).

Отметим, что Федеральная налоговая служба придерживается такой же позиции в отношении НДФЛ – см. письмо ФНС России от 05.09.2019 № БС-3-11/7921@. Налоговики напомнили, что изложенная позиция имела место ещё в письме Минфина России от 24.03.2009 № 03-04-07-01/97. Она была доведена письмом ФНС России от 02.04.2009 № ШС-17-3/73 до всех налоговых инспекций как руководство к действию, и это указание никто не отменял.

Напомним, что граждане – получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, должны платить НДФЛ с получаемых ими от плательщика ренты сумм по ставке 13%. (См. письмо Минфина России от 24.03.2009 № 03-04-07-01/97, которое, как мы выяснили, и сейчас является актуальным).

Письмо Минфина России от 09.10.2019 № 03-04-05/77516

Теги публикации: НДФЛ