09 ноября 2016

Новая бумага

0 0
Единственным документом, подтверждающим право на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано после 15 июля 2016 года, является выписка из ЕГРП.

Письмом ФНС России от 18.10.16 № БС-4-11/19695@ до всех заинтересованных лиц в качестве руководства к действию доведено письмо Минфина России от 04.10.16 № 03-04-07/57750. Речь идёт о появлении нового важного документа, необходимого для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение или строительство жилья.
В соответствии с положениями пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по НДФЛ налогоплательщик в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них представляет, в том числе, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на соответственно жилой дом, квартиру, комнату или долю в них.
Ещё не так давно это выглядело так:

  • квартира, комната — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, комнату - при наличии договора купли-продажи;
  • акт приёма-передачи квартиры, комнаты покупателю - при наличии инвестиционного договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома;
  • жилой дом - свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретённый жилой дом - при наличии договора купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом - при строительстве на земельном участке жилого дома;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретённый не оконченный строительством жилой дом - при наличии договора купли-продажи;
  • земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный или построенный на земельном участке, датированное не ранее 2010 года - при наличии договора купли-продажи земельного участка.

Но внедрение электронного документооборота постепенно вытесняет бумажные документы.
Согласно новым положениям ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", начиная с 15.07.16, проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП, в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Как указано в п. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.16 № 360-ФЗ, с 15.07.16 государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.
Таким образом, единственным документом, подтверждающим право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме расходов, направленных на приобретение объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано после 15.07.16, является выписка из ЕГРП.

Письмо ФНС России от 18.10.16 № БС-4-11/19695@