08 июня 2016

Недострой не облагается

0 0
Если объект незавершенного строительства в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учёта не учитывается в качестве объекта основных средств, то он не облагается налогом на имущество.

В письме УФНС России от г. Москве от 06.05.16 № 16-15/048499 чиновники подтверждают, что недостроенный объект налогом на имущество организаций не облагается.
На основании ст. 373 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество признаются организации, имеющие имущество, являющееся объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ.
Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ, по общему правилу, объектами налогообложения для российских компаний признаётся движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учёта.
Правила формирования в бухгалтерском учёте информации об основных средствах определены в ПБУ 6/01 "Учёт основных средств", утв. приказом Минфина России от 30.03.01 № 26н, а также Методическими указаниями по бухгалтерскому учёту основных средств, утв. приказом Минфина России от 13.10.03 № 91н.
В соответствии с указанными правилами формирования в бухгалтерском учёте информации об основных средствах актив принимается к бухгалтерскому учёту в качестве основных средств, если одновременно выполняются все условия, установленные в п. 4 ПБУ 6/01, то есть когда объект доведён до состояния, пригодного для использования в деятельности компании.
Таким образом, в случае если объект незавершенного строительства в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учёта не учитывается в качестве объекта основных средств, то в силу п. 1 ст. 374 НК РФ он не признаётся объектом налогообложения по налогу на имущество.
(См., также, письмо Минфина России от 22.06.11 № 03-03-06/1/370).
А вот далее налоговики напоминают очень важную деталь. Правильность исчисления налогоплательщиками, в частности, налога на имущество организаций проверяется налоговиками в ходе проведения налоговых проверок. И если они установят, что имущество всё-таки фактически используется...
Так, например, в постановлении АС Уральского округа от 12.03.15 № Ф09-9720/14 чиновникам удалось доказать, что якобы недостроенное здание цеха фактически использовалось в деятельности организации, хотя по документам оно числилось на счёте 08 и не было введено в эксплуатацию. Поэтому суд признал правильным доначисление налога на имущество организаций за весь срок фактического использования здания.

Письмо УФНС России от г. Москве от 06.05.16 № 16-15/048499