13 апреля 2016

Недостроенное строение или сооружение

0 0
В отношении объектов незавершенного строительства не предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц.

В письме Минфина России от 03.03.16 № БС-4-11/3541@ разъясняется, как правильно понимать льготу, установленную в пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ.
Объекты обложения налогом на имущество физических лиц определены в ст. 401 НК РФ. В их состав входят и объекты незавершенного строительства, (что исключило для налогоплательщиков возможность в отдельных случаях манипулирования сроками окончания строительства таких объектов, и даже наоборот, стимулирует побыстрее закончить стройку).
При этом пп. 4 п. 4 ст. 407 НК РФ установлена налоговая льгота по уплате налога в отношении хозяйственных строений или сооружений, указанных в пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ. Физические лица имеют право на льготу в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объектом незавершенного строительства являются объекты, строительство которых не завершено.
А объекты, упомянутые в пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ, — это уже готовые объекты.
Так, согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37 строением признаётся отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения, то есть объект, строительство которого завершено.
В силу Федерального закона от 30.12.09 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" сооружение - это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Поэтому, как указывают чиновники, в отношении объектов незавершённого строительства, площадь которых не превышает 50 кв. метров и расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не может применяться льгота, предусмотренная в п. 4 ст. 407 НК РФ.
Напомним также, что указанная льгота предоставляется только в отношении одного объекта (п. 3 ст. 407 НК РФ).
А для того, чтобы получить льготу, нужно представить в налоговую инспекцию заявление и подтверждающие документы — п. 6 ст. 407 НК РФ.

Письмо Минфина России от 03.03.16 № БС-4-11/3541@