15 октября 2018

Налог на имущество: возвращение к реальности

0 0
Налог на имущество организаций не уплачивается за физически несуществующий объект недвижимости.

Письмом ФНС России от 24.09.18 № БС-4-21/18577@ чиновники довели до всех нижестоящих налоговых органов требование учитывать в работе Определение ВС РФ от 20.09.18 № 305-КГ18-9064 по делу № А40-154449/2017.

Отличная, великолепная новость! Наконец-то, очень надеемся, с налогоплательщиков перестанут брать налог на имущество, которого физически не существует. Для этого ВС РФ пришлось отменить последовательные решения трёх судов – первой инстанции, апелляции и кассации. Те упорно продвигали идею, что для исчисления налога на имущество организаций запись в реестре гораздо важнее наличия самого объекта.

Здание, принадлежащее обществу, было физически снесено в апреле, о чём у налогоплательщика имелись все необходимые документы. А вот исключение объекта из ЕГРН было произведено только в сентябре. Так вот налоговики потребовали уплатить налог на имущество за этот промежуток времени. Суды трёх инстанций их поддержали.

Да, в ст. 374 НК РФ предусмотрено, что объектами налогообложения для российских организаций признаётся движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учёта.

Но спорное здание облагалось налогом исходя из кадастровой стоимости. И в отношении таких объектов недвижимости установлен специальной порядок определения налоговой базы, отличный от правил бухгалтерского учёта: в целях применения ст. ст. 378.2 и 382 НК РФ, датой прекращения прав собственности у компании на снесённый объект признаётся дата снятия с государственного кадастрового учёта такого объекта.

Однако ВС РФ указал, что положения ст. ст. 378.2 НК РФ и 382 НК РФ вовсе не отменяют положений ст. 374 НК РФ, как ошибочно решили судьи.

Налоговое законодательство связывает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество с наличием у налогоплательщика реально существующих объектов недвижимости, способных приносить экономические выгоды. Уплата налога со стоимости недвижимости выступает в этом случае одной из составляющих бремени содержания имущества, которое лежит на собственнике. Само по себе наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога при отсутствии облагаемого имущества в действительности.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, (с учётом п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25), в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту его уничтожения. А в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости лишь подтверждает факт прекращения его существования. Так что платить налог на имущество за физически несуществующий объект не надо/

Письмо ФНС России от 24.09.18 № БС-4-21/18577@