15 мая 2017

Каждый из супругов вправе

0 0
В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов в размере не более 2 млн руб., исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов.
В письме Минфина России от 29.03.17 № 03-04-05/18320 чиновники согласились с тем, что при получении имущественного налогового вычета возможности супругов фактически удваиваются.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведённых им расходов, в частности, на приобретение на территории России квартиры, комнаты или доли в них.
При этом согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ размер такого вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
В соответствии с положениями ГК РФ (ст. 256 ГК РФ) и СК РФ (ст. 34 СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. (О владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности говорится в ст. 253 ГК РФ).
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платёжными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Таким образом, получается, семья может получить вычет по расходам на приобретение недвижимости стоимостью не более 4 000 000 рублей в полном объёме.
Однако нужно обратить внимание на одну важную деталь — насчёт «кем вносились деньги». Есть нюансы.
Из п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ от 26.04.17 следует, что на имущество, приобретённое в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. Это может произойти в случае, если один из супругов получит по договору дарения денежные средства, на которые и приобретёт недвижимость.
В такой ситуации, как нам кажется, у налоговиков будут весомые аргументы, чтобы отказать второму супругу в получении имущественного вычета.
Правда, получается, что тогда налоговикам нужно будет проверять источники средств, на которые была приобретена недвижимость...
Отметим, что в письме Минфина России от 07.04.16 № 03-04-05/19790 чиновники добавили, что каждый из супругов также имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного в пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, (то есть по процентам по целевым займам или кредитам). При этом указанный вычет предоставляется в размере, не превышающем 3 000 000 рублей каждому из супругов.

Письмо Минфина России от 29.03.17 № 03-04-05/18320