19 мая 2016

Имущественный вычет по отделке

0 0
Расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведённые после регистрации права собственности на жилой дом, могут быть включены в состав имущественного вычета.

В настоящее время приобретатели нового жилья, если оно не относится к категории социального, как правило, покупают квартиру без отделки. Внутреннее обустройство жилища остаётся целиком на усмотрение покупателя. Затраты на это часто составляют весьма значительные суммы. Очевидно, что они напрямую связаны с приобретением жилья.
В письме Минфина России от 22.04.16 № 03-04-05/23340 чиновники напоминают, что законодательство учитывает этот момент.
Согласно пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ в фактические расходы на новое строительство или приобретение жилого дома или доли в нём могут включаться следующие расходы:
 - расходы на разработку проектной и сметной документации;
 - расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
 - расходы на приобретение жилого дома или доли в нём, в том числе не оконченного строительством;
 - расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли в нём, не оконченного строительством) и отделке;
 - расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
Расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведённые после регистрации права собственности на жилой дом, могут быть включены в состав имущественного вычета только при наличии документов, подтверждающих, что при оформлении права собственности на указанный дом отделочные работы не были выполнены.
Отметим, что не имеет значения, в какой момент времени производятся «разрешённые» расходы на отделку — до получения свидетельства о праве собственности на квартиру или после. (См., например, письма ФНС России от 25.09.09 № 3-5-04/890@ и от 30.04.13 № ЕД-4-3/7970@).
Такой же вывод сделан Верховным Судом РФ в п. 17 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015. ВС РФ указал: обстоятельство, что налогоплательщик приступил к достройке и отделке незавершенного строительством жилого дома не в том же налоговом периоде, в котором им было приобретено это имущество, заявив имущественный налоговый вычет в части таких расходов в последующих налоговых периодах, не свидетельствует о повторном характере вычета, и не могло являться основанием отказа в его применении.
Особо скажем о том, какие работы можно отнести к отделочным для целей получения имущественного вычета.
Ранее при решении этих вопросов чиновники активно использовали перечень работ, отнесённых к отделочным работам в соответствии с ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1), группа 45.4 "Производство отделочных работ". И в большинстве ответов шла отсылка именно на этот документ — см., например, письма Минфина России от 28.05.13 № 03-04-05/19322, от 17.07.12 № 03-04-05/7-878 и от 09.02.12 № 03-04-05/7-138.
Однако в настоящее время действует и ОК 029-2014 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.2). С 01.01.14 по 01.01.17 оба перечня действуют параллельно, а с 01.01.17 будет действовать только новый ОКВЭД.

Письмо Минфина России от 22.04.16 № 03-04-05/23340