23 октября 2017

Имущественный вычет: жилое, да не такое!

0 0
По расходам на строительство жилого строения имущественный налоговый вычет не предусмотрен.

В письме Минфина России от 27.09.17 № 03-04-05/62645 чиновники напоминают о разнице между понятиями «жилой дом» и «жилое строение», и как это влияет на получение имущественного налогового вычета.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведённых налогоплательщиком расходов на новое строительство или приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли в них.

В соответствии с действующим законодательством РФ термины «жилой дом» и «жилое строение» нетождественны. Указанная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.08 № 7-П.

В связи с тем, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при новом строительстве им жилого дома, а не жилого строения, оснований для применения имущественного налогового вычета, предусмотренного в пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, в рассматриваемом случае не имеется.

Кстати, в НК РФ и понятие «жилой дом» не определено. Поэтому нужно руководствоваться правилом из п. 1 ст. 11 НК РФ и взять это определение из ЖК РФ. В ст. 16 ЖК РФ жилой дом отнесён к жилым помещениям. Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. (В настоящее время порядок признания помещения жилым регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 № 47).

Пока жилое строение не будет признано жилым домом, получить имущественный налоговый вычет нельзя. Такой вывод сделан в письме ФНС России от 19.07.13 № ЕД-4-3/13167. А если будет признано жилым домом — то можно — см., например, письмо Минфина России от 03.05.17 № 03-04-05/27085.

Письмо Минфина России от 27.09.17 № 03-04-05/62645