21 марта 2016

Экономически обоснованный расход

0 0
Налогоплательщик, применяющий УСН и уплачивающий обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, может их учесть в налоговых расходах.

В письме Минфина России от 15.02.16 № 03-11-06/2/8075 чиновники сообщают, что если организации, применяющей УСН, приходится платить сумму обязательных взносов на капремонт общего имущества многоквартирного дома, то такой расход можно учесть при расчёте единого налога. Это письмо весьма актуально для тех компаний, которые владеют нежилыми помещениями на первых этажах многоквартирных домов.
В пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В ст. 39 ЖК РФ сказано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Следовательно, налогоплательщик — организация, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, встроенное в многоквартирный дом, обязан нести расходы по содержанию общего имущества собственников в этом доме, в том числе по содержанию и техническому обслуживанию его общего имущества.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ налогоплательщики, применяющие УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, вправе при определении налоговой базы по налогу учитывать материальные расходы.
Согласно п. 2 ст. 346.16 НК РФ материальные расходы учитываются по правилам ст. 254 НК РФ.
Чиновники полагают, что так как избежать уплаты обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома компания не может, её затраты являются экономически обоснованными, и их можно учесть в налоговых расходах при применении УСН.
Разрешение на учёт таких затрат при УСН получили и предприниматели — см. письмо Минфина России от 26.10.15 № 03-11-11/61451.
По счастью, мрачные прогнозы некоторых экспертов, которые полагали, что раз в закрытом перечне расходов в ст. 346.16 НК РФ нет такого вида расходов, как взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то и учесть их в составе налоговых расходов при применении УСН нельзя. Справедливости ради нужно сказать, что они опирались на частные ответы чиновников Минфина России по данной теме.

Письмо Минфина России от 15.02.16 № 03-11-06/2/8075

Теги публикации: Материальные расходы, УСН