10 марта 2016

Двa в одном

0 0
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик имеет право на получение одновременно двух имущественных налоговых вычетов.

Минфин России в письме от 11.02.16 № 03-04-05/7154 напоминает, что если продажа квартиры и приобретение новой приходятся на один налоговый период, то налогоплательщик вправе получить два имущественных вычета.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ у физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает обязанность по исчислению и уплате НДФЛ в порядке, установленном в ст. 228 НК РФ.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, например, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трёх лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При этом вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Но, предположим, что вычета в 1 000 000 рублей маловато, а фактически произведённые расходы подтвердить не получается. Например, получена квартира по наследству, и нужно её срочно продать. Что тогда делать?
А вот что.
Одновременно согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли в них, но не более 2 000 000 рублей.
Так вот, если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде, (то есть календарном году), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных в пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, путём уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры.
В общем, продаём старую, тут же покупаем новую, и в бюджет, вполне возможно, ничего и не придётся платить.
Нужно только помнить, что имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости можно получить только один раз — п. 11 ст. 220 НК РФ.

Письмо Минфина России от 11.02.16 № 03-04-05/7154