14 сентября 2018

Частично неиспользуемое имущество

0 0
Частичное использование имущества в деятельности, облагаемой ЕНВД, освобождает такое имущество от обложения налогом на имущество физлиц.

В дополнение к ранее прокомментированному нами письму Минфина России от 24.04.18 № 03-05-04-01/27810, ФНС России добавило письмо от 28.08.18 № БС-4-21/16656@.

Речь идёт о ситуации, когда у предпринимателя, применяющего ЕНВД, есть облагаемое налогом на имущество физических лиц имущество, только частично используемое в предпринимательской деятельности.

Напомним, что согласно п. 4 ст. 346.26 НК РФ предприниматели, уплачивающие ЕНВД, освобождаются от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для ведения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом, (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

Здесь чиновники вспомнили, что в письме Минфина России от 24.04.18 № 03-05-04-01/27810, (оно было направлено налоговикам для всеобщего исполнения письмом ФНС России от 26.04.18 № БС-4-21/8106@), было указано, что учитывая сложившуюся судебную практику, временное неиспользование имущества в предпринимательской деятельности не может рассматриваться как использование этого имущества в непредпринимательской деятельности, а значит, прекращающее действие указанной налоговой льготы.

Судебная практика, о которой идёт речь – это, например, постановления ФАС Центрального округа от 13.09.17 № А14-14832/2015 и от 08.11.17 № А64-6964/2016, ФАС Поволжского округа от 17.11.16 № Ф06-15016/20116, ФАС Волго-Вятского округа от 11.06.13 № А82-12716/2011, ФАС Дальневосточного округа от 18.02.10 № Ф03-611/2010. Суды пришли к выводу, что имущество может быть признано используемым в предпринимательской деятельности не только в случае и в период его фактического использования в такой деятельности, но и в случае проведения подготовительных мероприятий, связанных с предпринимательской деятельностью, (например, ремонт помещения), а также в случае, если назначение или разрешённое использование объекта недвижимости исключают возможность использования такого объекта в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством, целях.

В комментируемом нами письме чиновники посмотрели на проблему с другой стороны. Они решили, что аналогичный подход может применяться, если объект недвижимости предпринимателя частично не используется в предпринимательской деятельности, при этом предусмотренные в ст. 346.26 НК РФ условия для освобождения всего объекта от налогообложения, оставшаяся часть которого продолжает использоваться в предпринимательской деятельности, не прекращают свое действие.

Грубо говоря, если мы правильно понимаем, имеется в виду, что если часть объекта недвижимости используется в качестве магазина, а часть пустует, то за пустующую часть платить налог на имущество физических лиц тоже не надо.

Письмо ФНС России от 28.08.18 № БС-4-21/16656@

Теги публикации: ЕНВД